逆市上扬,都江堰为何频出热销楼盘?

2020-04-17 来源: 猎旗旅游资讯网

近日,成都一房企营销负责人向乐居君回应,现在是他做到房地产营销近十年来最艰苦的时候,房子卖不出去,业绩指标无法已完成,业绩压力相当的大。他还质问我,为何成都人不不愿买房了呢?对于这个问题,乐居君指出是不存在的,成都作为一个人口净流入的“新一线”城市,住房还不存在一定量的缺口,有很多“新的成都人”还是会买房的。只不过在宏观调控的行情之下,购房者格外爱护自己的购房资格,买房显得慎之又慎。来自中成房业的统计数据可以佐证,2019年1-10月份,仅有成都住宅销售量同比下跌了3%,但依旧高达1758万平米,约15万套住宅意味著15万个家庭还乡成都。

逆市上扬,都江堰为何频出热销楼盘?

▲2019年11月25日,成都第11次夺得“中国最不具幸福感城市”冠军

调控政策高压之下的成都楼市,投资、投机需求不复存在,提高购房、旅游、度假、康养、学区等住房市场需求表现出来,几种住房市场需求变换在一起,就让都江堰成了2019年成都楼市最亮的星。笔者从“住在都江堰”微信公众号查找到一组讯息:2019年1-9月份都江堰市的商品房实际备案为14015套,面积123.35万平米,同比上涨了54.98%;备案金额104.15亿元,同比下跌了47.95%;库存量则环比下降了6.7%,同比下降了10.2%,要告诉此时大成都范围内库存量下跌了11.5%。总的来说,都江堰楼市各项指标都是非常优异。

逆市上升,都江堰为何频出热卖楼盘?

(都江堰2019年1-9月商品房销售情况;数据来源:住在都江堰微信公众号)

多种需求变换性刺激都江堰逆市上升

楼市有这么一个规律,宏观调控越严格,购房者越理性,买房都得考虑到再三。都江堰楼市为何能够做到逆市上扬呢?这得从购房需求来分析,在“房住不炒”的宏观背景下,购房无非就是刚需、改善、旅游度假及康养等,这几个市场需求恰好都江堰都能全部符合。

首先看刚需和提高居住需求。从统计数据来看,都江堰的改善市场需求偏多,刚需偏少,2018年入市新房的套均住宅面积为102.4平米,2019年就减少到了108.24平米,增幅约为5.7%,市场在潜移默化中演变。中建人居山水颐墅、弘阳都江府、福星惠誉青城府、成都融创文旅城、中铁水影青城、龙湖小院青城等一批兼具提高功能的住宅产品,都实现了很好的去化。

逆市上扬,都江堰为何频出热销楼盘?

▲中建人居·山水颐墅开盘选房现场实拍图

以中建人居·山水颐墅为例,该项目10月26日取得预售许可证,344套新房吸引了548组客户的网上报名,中签率约66%,公证摇号选房开盘当天就去化超过8成,随后几天顺销几乎清盘了。据成都房协公示的拿证信息,中建人居·山水毓墅这批次房源包括128-146平米宽境洋房,清水均价约9300元/平米,还有总价350-450万元/套的观山院。“客观来说,我们的价格着实不低,但是购房者的置业热情并未受到影响,甚至有购房者专程从外地飞到成都,径直奔向散户现场选房。”该项目一位负责人如此向四川乐居道出真言。乐居君曾实地查阅过项目,找到该项目的方位、产品、各项配套都可圈可点。

其次是旅游渡假与康养市场需求。这个更是都江堰的绝对优势,有充裕的旅游资源与优异的气候、空气、水等生态指标。青城山-都江堰景区是世界文化遗产,都江堰水利工程是世界灌溉遗产,都江堰大熊猫栖息地是世界自然遗产,是名副其实的“三遗”之都,景观资源非常丰富而且独一无二,因此都江堰在2019年选入了中国首批全域旅游示范区。都江堰是亚热带季风性湿润气候,常年气温在10-22℃,四季温润,无酷暑严寒,非常宜居。最关键的是都江堰位于岷江上游,上风上水,地表水质名列四川TOP1,景区空气负氧离子25000-28000个/立方厘米,空气质量指数常年为杰出,长期在成都市名列第一位。

逆市上扬,都江堰为何频出热销楼盘?

▲都江堰所取得的的部分荣誉

对于旅游康养渡假市场需求而言,便捷的交通以及城市消费场景也是他们考虑的最重要因素之一。背靠成都这座新一线榜首城市,拥有无穷的资源与消费场景,双流机场以及在建的天府国际机场通达全球,光国际直达航线就有上百条,领事馆数量也达到了18家,仅次于北上广。都江堰还有着四川第一条城际铁路——出溪边慢铁,都江堰也因此早早融入了成都半小时生活圈。通过成灌高速、成灌公路、川西旅游环线也可以快速到达都江堰。

逆市上扬,都江堰为何频出热卖楼盘?

▲都江堰M-TR旅游专线全长20.33公里,串连了主要的景点和地标

政策与重大项目受到影响都江堰发展提质增速

2017年成都展开了新一轮的城市总体规划,对都江堰提出了“西控”的发展方针,分担着成都平原最重要的生态涵养功能,以高端绿色科技产业为主,把绿水青山变为金山银山。2018年12月,成都市给都江堰提出了“率先建成美丽宜居公园城市和国际化生态旅游城市”的总体要求,这为都江堰说明了发展方向,未来的都江堰将显得更加宜居宜业。

逆市上扬,都江堰为何频出热销楼盘?

▲美丽宜居的都江堰(图片来源:成都文明网)

有了政策支持,都江堰的发展如虎添翼,一批又一批的重大项目先后签约,文化旅游特色明显。

2019年3月,都江堰市2019年第一季度重大项目集中开工,27个重大项目总投资超强139亿,项目分为文旅商务类、旅游工业类、生态农业类和旅游配套设施类四个类别,明确项目包括90公里天府绿道、天府源田园综合体、绿地集团都江堰国际旅游康养小镇、融创成都文旅城国际会议中心等。

2019年5月,都江堰市2019年第二季度重大项目集中动工,10个重大项目总投资约200亿元,还包括青城山康养中心、药王仙谷、海航青城山文商旅综合度假区、万匠文化都江堰小镇、若水小镇自驾游旅游等5个产业化项目,项目范围涵盖文化旅游、康养旅游等领域,签下总额达147亿元,均布局于李冰文化创意旅游产业功能区。

2019年7月,都江堰市2019年第三季度重大项目集中于动工, 20个重大项目总投资超强150亿,包括青城·溪村项目、中航·外滩国际综合社区(一期)项目、蓝城文创小镇及田园综合体(一期)项目等20个重大项目火力魔幻,助力都江堰农商文体旅产业再升级。

……

重大项目签约仍在持续ing

据不完全统计资料,已经进驻都江堰的知名企业有恒大集团、融创中国、绿地集团、龙湖集团、万达集团、海航集团、中信集团、云南城投、弘阳地产、福星集团、南峰集团、蓝城集团、正荣地产、成都会展旅游集团、成都交投、成都城投、兴城人居、四川交投等二三十家,部分企业的项目投放运营。

据最新消息,总投资550亿元的四川省级重大项目——成都融创文旅城,目前进展顺利,融创水雪世界(融创雪世界、融创水世界)、成都融创乐园、融创茂、酒吧街、锦秀、奢华度假酒店群(成都融创万达文华酒店、成都融创万达嘉华酒店、国际会议中心、熊猫主题酒店)六大业态稳步前进。其中,最受大家关注的融创水雪世界、成都融创乐园将于2020年5月30日正式开业。两大项目建成后预计客流量为220万人次和600万人次左右,将为都江堰带来极大的人流量和财富机会。

逆市上升,都江堰为何频出热销楼盘?

▲融创水雪世界项目进展实景

逆市上升,都江堰为何频出热卖楼盘?

▲成都融创乐园项目进展实景

宜居第一城抄底正当时

以都江堰的世界“三遗”城市、年均两千万人次游客的城市地位来看,当前的城市价值是被严重低估的,这座城市不缺购买力、不缺购房者,也就才会出现文章开篇所述的楼盘热销现象。目前整个都江堰热销项目大致分为三类:

一类是价格比较便宜的,如下图中的南峰水南华府,六七千的单价,性价比很高;

第二类就是以成都融创文旅城为代表,有大型产业承托的文旅项目,未来人气比较央、较小的升值空间,类似的还有绿地无舍青城小镇、蓝城文旅小镇等;

第三类则是以中建人居·山水颐墅为代表的提高型住宅,类似于的有永安壹号、枫尚云锦等。

逆市上扬,都江堰为何频出热卖楼盘?

▲南峰水岸华府:三次开盘三次销售一空,每次中签率都极低,一房难求(数据来源:成都房协审批)

逆市上扬,都江堰为何频出热卖楼盘?

▲成都融创文旅城:倒数几个月备案成交量位居成都第一名,也是都江堰的销冠(数据来源:中成房业月报)

从总体数据来看,2019年1-9月份,都江堰市商品住宅备案均价为8763元/平米,远高于成都11区,也近高于西昌、腾冲、丽江这种单一资源的旅游渡假城市。亲民的房价和优质的资源,都江堰给了成都人一个出售第三套房的机会。

从土地供应层面来看,上周都江堰供应了7宗城区的优质土地,各项指标出色,设施成熟期,拍卖起始价为690万元/亩,性价比很高。

12月10号拍卖会的三宗位于奎光塔街道安青社区,临江安河,有滨河景观带,周边商业、学校、医院一应俱全。

12月11日拍卖的四宗坐落于银杏街道学府社区,坐落蒲阳河,周边有都江堰外国语学校、育才中学、光亚学校等,教育设施优质。

这里必须特别说明的是,中建人居·山水颐墅是2017年取得的土地,两块地的楼面地价分别为2625元/㎡和2719元/㎡,洋房清水均价9300元/平米,地价仅占房价的29%,开发商的利润空间比较相当可观;而反观成都主城区很多项目,地价已经占了房价(不含翻新成本)的40%-50%,最低的超过了57%,开发商的利润空间已经很小较小了。

逆市上扬,都江堰为何频出热销楼盘?

(图片来源:都江堰旅游网)

作为宜居第一城,都江堰以优质的山、水、景和文旅小镇等众多优质项目,给了开发商和购房者都更多的机会。曾经,宏伟壮阔的都江堰水利工程让成都平原沦为千里沃野、天府之国;如今,朝着美丽宜居公园城市和国际化生态旅游城市发展的都江堰,已然沦为成都人的后花园。择一城安家,“问道青城山,拜为水都江堰”!

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